潤泰新206億元出售南港玉成廣場予凱基人壽，輝達租約由新房東承接
重點整理
- 百億商辦交易：潤泰新以含稅約206億元（未稅約202.18億元）將南港玉成廣場全棟售予凱基人壽，預計於2027年初完成點交。
- 輝達續留南港：最大租戶輝達目前承租15個樓層，所有權移轉後租約將由凱基人壽承接，並未搬離。
- 處分利益豐厚：潤泰新估計此次交易處分利益約99.19億元，其中約35億元預計於後續認列。
- 壽險資金布局：凱基人壽著眼於長期租金收益，預期收益率約3%，潤泰新也將針對部分未出租空間進行售後租回安排以穩定收益。
事件背景
台灣大型商用不動產市場在2026年展現強勁動能。根據第一太平戴維斯公布的資料顯示，2026年前三季大型商用不動產累計交易額達2577億元，年增109%，其中第三季達899億元創下同期新高，業者預估全年有機會挑戰3000億元。同時，台北南港區近年逐漸形成企業總部與AI科技產業聚落，大型科技企業的進駐大幅改變了該區域商辦空間的需求結構與資產評價方式。
大樓規格與交易結構
本次交易標的玉成廣場屬於大型整棟商辦，土地面積約1599.83坪，建物面積含車位約2.05萬坪，大樓規劃為地上27層、地下5層。這筆交易並非單純的空樓買賣，而是搭配既有租戶及租賃安排的資產轉移。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛受訪時指出，市場估算壽險業不動產投資收益率門檻可能在2027年1月1日起由2.72%調高至2.895%，因此具備租約、收益穩定與優良區位條件的商辦，在投資決策上備受關注。
為何重要
這筆交易反映出大型商辦市場的評估標準，已從單純比較土地與建物價格，轉向「租戶、租約、收益與區位」的綜合考量。國際指標性科技企業（如輝達）的長期租約能提供明確且穩定的現金流，精準契合壽險資金對長期資產配置的需求。此案例不僅確立了南港商辦市場進入大型資產配置階段，也顯示出AI產業聚落效應正實質轉化為支撐商用不動產長期價值的核心力量，為未來商辦市場的收益率評估提供了重要參考指標。
（本文資訊來源：中華超傳媒 / 記者 郭紋雅）
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