花蓮縣中小企業協會「前瞻趨勢講堂」圓滿落幕 深入解析促參案與地上權信託應用
波新聞─劉耀輝／花蓮
台灣正快速邁入超高齡社會，銀髮照顧與長照安養設施的需求孔急，政府也正積極釋出土地與相關合作機會。花蓮縣中小企業協會日前特別舉辦「前瞻趨勢講堂」，吸引眾多在地企業主熱情參與。此次講座邀請到肯策坦特資產管理顧問公司專案經理、同時身兼經濟部與勞動部創業顧問的蘇紘慶顧問擔任主講，透過深入淺出的實務解析，引領在地企業掌握政策紅利與前瞻商機。
蘇顧問在課程中針對「一般商業開發」與「政府促參案」的地上權運用進行了精辟對比，為企業主釐清不同開發模式的運作邏輯：
一般商業開發的地上權（講求投資報酬與靈活性）：企業透過地上權取得土地多半用於興建商場、辦公大樓或一般旅館。其核心目標在於追求商業利益最大化、加速資金周轉與資產活化；然而，營運主體與資產之間的財務連動相對緊密，若企業面臨財務或融資波動，開發案較易受牽連調整。
政府促參案的地上權安養設施（兼顧公益、長遠保障與資產獨立）：若企業參與政府的長照或安養促參案，不僅能享有政策資源與規範引導，土地取得成本與規劃方向也更具長遠保障。
地上權信託的強效保護機制：這是安養設施開發最關鍵的核心。透過信託機制，能將營運公司的債務與安養設施的實體資產完全獨立切割。
確保長輩居住照顧權益：即使營運企業未來面臨短期財務波動，由於資產已透過信託獨立保護，長輩們的居住與照顧權益也不會遭受波及，完美兼顧企業經營與社會責任。
蘇顧問於結語中提醒，在瞬息萬變的市場環境中，企業不僅要精進本業，更要看懂不同開發模式背後的遊戲規則。善用政策、金融工具與信託機制，不僅能安全開拓銀髮產業的新藍海，更能帶領企業走得長遠穩健。
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