台灣預售屋市場6月量縮　全台交易3118件、區域市場呈現明顯分化

(圖/ 鋒爆新聞 AI圖片)

台灣預售屋市場持續處於低檔，6月全台預售揭露量僅3118件，年減17%，較2024年同期大減82%；雙北交易量相對穩定，台中、高雄則明顯縮減，新竹則因低基期出現反彈。

預售屋市場低量格局延續，6月交易仍未見旺季效應

預售屋市場6月交易量持續低迷，全台揭露量僅3118件，較去年同期減少17%，與2024年同期相比更大幅下滑82%。從整體市場走勢來看，預售交易量已連續18個月低於5000件，顯示市場熱度與前幾年相比已有明顯落差。

今年329與928傳統推案檔期也未出現明顯旺季效應，代表房市買方目前仍以觀望為主。當市場對房價持續快速上漲的預期降低，購屋人急於進場的必要性也同步下降，使預售市場交易逐步轉向低量盤整。

這項變化與過去房市熱絡時期形成明顯對比。過去購屋人可能擔心延後進場導致房價持續上升，如今市場價格預期轉弱，部分買方則選擇延後決策，等待價格與市場方向更加明確。

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雙北跌幅相對有限，北部市場展現較高韌性

從區域數據觀察，台北市與新北市的預售交易表現相對穩定。台北市6月揭露359件，年減6%；新北市則為785件，年減9%。相較於部分中南部市場出現兩位數甚至接近腰斬的跌幅，雙北市場目前仍維持相對有限的交易縮減。

台北市本身土地供給有限，加上房價結構與購屋需求與其他地區不同，使部分新案仍具有一定稀缺性。另一方面，近期金融市場表現也可能影響部分資產持有人的購屋能力與資產配置。

不過，雙北的相對抗跌並不代表市場已恢復熱絡，而是在全台預售市場普遍縮量的環境下，交易韌性相對較強。

台中、高雄買氣明顯縮減，中南部市場壓力浮現

與雙北相比，台中與高雄的交易量變化更加明顯。台中市6月預售揭露482件，年減22%；高雄市則僅162件，年減49%。如果與2024年同期相比，高雄更從2559件大幅減少94%，顯示高基期市場在買方轉趨保守後，交易量受到更明顯衝擊。

中南部過去幾年房價快速上漲，部分區域累積相當程度的漲幅。當市場從追價階段轉入盤整，投資型買盤退場後，自住買方對價格的敏感度也提高。

預售屋原本具有工程期間分期付款的特性，對購屋人而言仍存在資金安排上的優勢，但當房價上漲預期下降後，分期付款本身已不足以成為促使買方立即進場的主要理由。

市場因此出現一個明顯轉變：買方不再急著搶進，而是開始比較價格、等待議價空間。

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部分個案價格開始調整，市場能否落底成關鍵

在交易量持續低迷的情況下，價格策略成為建商與買方之間的重要角力。目前中南部部分預售個案已開始出現價格調整。如果價格讓利能夠實際帶動成交，可能代表市場正在形成新的價格平衡點。

但如果價格調整後，交易量仍然無法明顯回升，則可能顯示目前買方觀望的核心原因並不只是價格，而是對整體房市前景仍缺乏明確信心。因此，接下來市場值得觀察的並非單純「房價有沒有下跌」，而是價格調整能否真正換回成交量。

如果成交量在價格修正後逐步增加，市場可能開始進入築底階段；反之，若價格與交易量同步低迷，房市盤整時間可能進一步拉長。

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新竹交易量年增119%，低基期成為解讀關鍵

新竹市場則出現與其他主要都會區不同的數據。今年6月新竹預售交易量達204件，年增119%，表面上是明顯成長。不過，由於去年同期交易基期偏低，因此單純觀察年增率，容易高估市場實際回溫程度。

若把時間拉長比較，新竹預售市場仍未回到過去高熱度水準。市場人士指出，新竹過去房價漲幅居全台前段，隨著投資買盤退出，市場價格調整空間受到限制，自住型買方也因此更加謹慎。

新竹科技產業人口收入相對較高，但收入高並不代表一定會立即轉化成購屋需求。當股市、房市與其他資產配置同時需要考量時，購屋者仍會根據房價、利率與未來價格預期評估進場時間。

因此，新竹6月交易量增加較適合視為低基期下的短期反彈，是否代表市場正式反轉，仍需要後續數月數據確認。

預售市場從「搶進」轉為「等待」，買方心態已經改變

這波預售市場降溫，最值得注意的並不只是交易件數減少，而是買方決策邏輯正在改變。當房價快速上升時，市場容易形成「越晚買越貴」的心理，購屋人即使認為價格偏高，也可能選擇提前進場。但當價格開始進入盤整期，這種心理逐漸消失，買方就會有更大的等待空間。

這也解釋了為何部分建案即使維持原有付款條件，仍然難以快速帶動成交。目前市場真正需要的是價格與購買力之間重新建立平衡。當建商願意調整價格、買方願意重新進場，交易量才可能逐步脫離目前低檔。

6月3118件之後，房市下一步觀察兩項訊號

台灣預售市場目前仍處於明顯的區域分化階段。雙北交易跌幅相對有限，顯示核心都會區仍具有一定需求支撐；台中、高雄則受到前期價格漲幅與投資買盤退場影響，交易量明顯縮減；新竹雖然出現年增119%的數據，但低基期效應使其仍需要更多月份觀察。

因此，接下來判斷預售市場是否真正落底，可以觀察兩項訊號。第一是全台交易量能否連續回升。如果市場只是單月增加，仍不足以確認反轉；若連續數月突破目前低量區間，才可能代表買氣逐步恢復。

第二是價格調整能否帶動成交。如果建案讓利後買方明顯增加，可能代表市場正在建立新的價格底部；如果價格修正仍無法帶動成交，則意味著市場信心仍需要時間恢復。

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鋒爆新聞

(文/ 記者 郭紋雅)