屏東地政落實臨櫃關懷 成功攔阻5起房產詐騙守住逾2150萬
重點整理
- 截至115年7月底，屏東各地政事務所執行2,747件臨櫃關懷，成功攔阻5起房產詐騙案，守住逾2,150萬元財產。
- 攔阻案件包含4件非金融機構抵押權設定，以及1件書狀補給登記案。
- 地政單位推廣「地政防詐3寶」，並自114年5月中旬起與檢警成立跨機關聯繫平臺預警中心。
事件背景
近年詐騙手法不斷翻新，涵蓋網路交友、民間借貸等管道，甚至誘騙民眾以房產設定抵押。為防堵此類犯罪，屏東縣政府地政處持續強化防詐機制，實施高風險潛在被害人管制及涉詐不動產長期註記。此外，自114年5月15日起，更與臺灣屏東地方檢察署及警察機關合作，成立「可疑地籍異動案件跨機關聯繫平臺」預警中心，結合地政、警政及司法力量，從事前預防到後續追蹤，共同守護民眾產權。
為何重要
房產往往是民眾一輩子辛苦累積的重要資產，稍有不慎便可能落入詐騙集團手中。屏東地政事務所主任許棊鈞指出，第一線防詐最具挑戰性之處在於拿捏關懷分寸。因被害人常遭詐騙集團灌輸不信任家屬或公務員的觀念，過度追問易引發抗拒，但不介入又會錯失阻詐時機。因此，承辦人員的經驗與同理心，對於兼顧隱私與及時保護民眾財產至關重要。
攔阻實例與防護機制
屏東縣政府地政處長陳錦屏表示，地政防詐仰賴第一線人員的觀察與關心。例如，屏東地政事務所邱姓承辦員曾處理一起權狀補發案，因察覺當事人異常平靜而加強關懷。後續查明當事人遭網路交友詐騙，企圖將與妹妹共同持有的千萬房產抵押。在家屬申辦「地籍異動即時通」並將妹妹列為第二聯絡人，加上地政與警政人員的合作勸說下，成功保住該房產。
其他攔阻案例中，有民眾誤以為是「賣房」卻被辦理720萬元抵押設定，或僅借款70萬元卻被設定150萬元抵押。地政處呼籲民眾善用「地籍異動即時通」、「第二類謄本住址隱匿」及「指定送達處所」等「地政防詐3寶」。在未釐清契約內容、借款本金、利率及違約金等法律效果前，切勿輕易提供權狀或身分證件，以免一生心血付諸流水。
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