退休賣透天改租屋！日本7旬夫妻搬家2年不後悔　賣房474萬元幾乎沒動用

【賴傳媒、記者爆料網 王俊勝／綜合報導】退休後一定要守著自有住宅嗎？日本一對70多歲夫妻選擇給出不同答案。兩人住了數十年的透天厝，在孩子長大離家後逐漸變成「住得少、整理得多」，加上房屋老化、修繕費用不斷增加，最終決定出售房產，改搬到車站附近的租屋公寓。搬家至今已滿兩年，夫妻倆直言生活比以前輕鬆許多，而當初賣房留下的約2400萬日圓（約新台幣474萬元）至今幾乎沒有動用，也讓女兒看了直呼意外。

根據日本《THE GOLD ONLINE》報導，73歲男子和夫（化名）與71歲妻子洋子（化名），年輕時在郊區購買透天厝，並在那裡養育兩名女兒長大，房貸也在退休前全數繳清。不過隨著子女各自成家，原本熱鬧的住家只剩夫妻兩人居住，二樓房間長期閒置，反倒是庭院除草、樹木修剪及房屋維修，逐漸成為沉重負擔。

洋子表示，每次看到丈夫爬梯子修屋頂、整理外牆，心裡都相當擔心，深怕一個不小心就會發生意外。等到丈夫70歲時，她主動提出賣房搬家的想法，但和夫起初並不認同，認為沒有自己的房子總覺得少了一份安全感。

直到夫妻找來專業人員評估屋況，得知未來10年屋頂、防水、水電管線等修繕工程，可能還要投入數百萬日圓，才讓和夫重新思考是否繼續持有這棟房子。

夫妻倆隨後委託3家房仲公司估價，歷經約8個月完成出售程序。扣除仲介費等相關成本後，實際取得約2400萬日圓，再搬進距離車站步行約7分鐘、鄰近超市與醫療院所的兩房租屋公寓。

新住處每月房租與管理費約12萬日圓，夫妻倆每月年金收入約27萬日圓，乍看之下房租占了將近一半收入。不過，若將過去住透天厝時需支付的固定資產稅、火災保險、兩輛汽車的養車費、庭院維護及修繕支出一併計算，整體生活成本其實沒有增加太多。

真正讓女兒驚訝的是，搬家兩年後，父母仍經常外食、出遊，但當初賣房所得卻幾乎沒有減少。原來夫妻將賣房所得另外開立帳戶保管，完全不作為日常生活費使用，而是保留作為未來醫療、長照、搬遷或突發狀況的預備金。

夫妻平日生活主要仍依靠年金支付，只有安排旅遊、更換大型家電等較高額支出時，才會從年度預算中提領部分資金。此外，他們也將原本的兩輛車出售，改以計程車或共享汽車代步，不僅減少養車開銷，也省去停車、保養等負擔。

和夫坦言，以前總覺得假日還要整理房子、修剪庭院，因此常常懶得出門；如今少了房屋維護壓力，每年都會安排約兩次國內旅行，生活反而比過去更加自在。他也認為，對現在的自己而言，出售透天厝、改租屋生活，是退休後做過最正確的決定之一。

不過，專家也提醒，是否出售自住宅並沒有標準答案，仍須依個人財務狀況、健康情形、家庭需求及居住規劃綜合評估。若退休後居住空間已明顯超出需求，且房屋維護成本逐年增加，適時調整居住型態，也可能成為提升退休生活品質的另一種選擇。